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Résumé



 

 

 

 

Bernard CASTELLI, " La dynamique du marché d’habitation haut de gamme à Quito (Équateur) "



Le marché immobilier d’habitation supérieure de Quito (Équateur) est indéniablement le produit d’une riche histoire rythmée par les temps heurtés du développement économique national. Œuvre quasi exclusive, dans le passé, des classes patriciennes recluses dans les beaux quartiers du centre historique, il a pu également bénéficier plus tard d’une partie de la manne financière issue de l’intervention de l’État (euphorie pétrolière) pour se redéployer spatialement et rompre ainsi son splendide isolement. Au cours des dernières années, au niveau de l’offre comme de la demande d’ailleurs, le marché résidentiel de standing a subi en outre de fortes mutations quantitatives et qualitatives. Des circonstances d’ordre géoéconomique ont favorisé une envolée soudaine des prix fonciers qui a rejailli en fait sur les multiples segments de l’immobilier du logement quiténien. Les récentes péripéties politiques surgies au plus haut niveau de l’État n’ont fait qu’exacerber les problèmes socioéconomiques latents, rendant plus fragiles les prévisions concernant le fonctionnement futur du marché d’habitation haut de gamme.

Mots clés : Logement de standing – Euphorie pétrolière – Booms immobiliers – Contrainte foncière – Mouvements spéculatifs – Crise économique – Domination politique.